Rénovez, protégez et revalorisez votre façade grâce à DLG Habitat

Le ravalement de façade est une opération essentielle pour préserver l’apparence et la durabilité de votre bien. Cette démarche s’impose pour des raisons esthétiques, techniques, et parfois réglementaires. DLG Habitat Conseil explore à travers ce guide tous les aspects du ravalement de façade.

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Pourquoi le ravalement ?
Étapes clés
Systèmes
Cadre règlementaire
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Quels sont les objectifs du ravalement ?

Le ravalement de façade consiste en un ensemble de travaux pour remettre en état les murs extérieurs d’un bien. Cela inclut le nettoyage, la réparation, la rénovation ou la protection des surfaces.

Dans quel but ? 

  • Pour des raisons esthétiques

  • Redonner de l’éclat au bâtiment et corriger les dégradations visibles (salissures, fissures, peintures écaillées, etc.). Un bâtiment bien entretenu améliore l’attrait visuel et la valeur de votre bien immobilier. 

  • Pour des raisons techniques

  • Problèmes d’étanchéité : l’humidité peut pénétrer les murs et entraîner des dégradations internes (moisissures, infiltrations, etc.).

  • Dégradations structurelles : les fissures et les effritements peuvent compromettre la solidité de la façade.
  • Pour des raisons légales

  • Dans certaines communes françaises, le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans (Code de la Construction et de l’Habitation, article L132-1). Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune pour connaître les exigences spécifiques.

Étapes clés pour réussir son ravalement

Le ravalement de façade est une opération complexe qui nécessite plusieurs étapes méthodiques. Notre équipe expérimentée vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet de rénovation de votre façade : 

DLG Habitat Conseil réalise pour vous, un diagnostic complet de l’état de votre façade, étape essentielle pour identifier :

  • Les types de dégradations (salissures, fissures, etc.)
  • Les matériaux utilisés (pierre, béton, brique, bois…)
  • Les causes des problèmes

  • Présence éventuelle de ponts thermiques

Ce diagnostic détermine le type de ravalement adapté et permet de chiffrer les travaux correctement.

  • Demande d’autorisation : dans certains cas, une déclaration préalable ou un permis de construire est nécessaire
  • Montage de l’échafaudage : un équipement de sécurité indispensable
  • Protection des zones environnantes : couvrir les fenêtres, portes et végétations proches

Différentes techniques sont utilisées selon le type de façade :

  • Nettoyage haute pression
  • Sablage ou gommage : pour les surfaces fragiles
  • Hydrogommage : utilisation d’eau et d’air comprimé pour un nettoyage doux
  • Reprise des fissures (fissures structurelles ou superficielles)
  • Rejointement des briques ou pierres
  • Remplacement d’enduits abîmés
  • Hydrofuge : pour rendre la façade imperméable
  • Traitement anti-mousse et anti-salpêtre si nécessaire
  • Application d’un nouvel enduit, d’une peinture ou d’un revêtement selon vos préférences ou le cadre règlementaire de votre commune. 

Le ravalement est l’occasion de moderniser l’aspect extérieur :

  • Finitions : talochée, grattée, lissée, projetée, etc.

  • Couleurs : souvent réglementées par le PLU (Plan Local d’Urbanisme).

  • Possibilité d’ajouter des éléments décoratifs (modénatures, encadrements…).

Une fois les finitions achevées, nous procédons au démontage des échafaudages et au nettoyage complet du site : enlèvement des déchets, balayage, protection des abords. 

Quels sont les différents systèmes d'imperméabilisation ?

Lors d’un ravalement de façade, surtout sur des murs en béton ou enduits hydrauliques, il est fréquent d’avoir à traiter des fissures ou des infiltrations. Pour cela, on utilise des revêtements d’imperméabilisation classés I1 à I4, définis par la norme NF DTU 42.1.
Chaque niveau (I1, I3, I4) correspond à un degré de protection croissant, selon l’état du support, la taille des fissures à traiter et les conditions climatiques. Bien choisis, ces revêtements prolongent la vie de la façade tout en assurant une finition esthétique.

SystèmeS Revêtement Capacité de traitement Usage recommandé
Système I1
Film mince (type D2)
Aucune fissure
Pour les façades en bon état, peu exposées aux intempéries. Ne protège pas des infiltrations d’eau. Utilisé pour l’embellissement esthétique plutôt que la protection. Ne convient pas aux façades fissurées ou poreuses.
Système I3
Revêtement semi-épais
Fissures ≤ 0,5 mm
Pour des façades légèrement fissurées ou exposées. Résiste aux intempéries et permet un entretien plus facile. Ne convient pas aux façades avec de grosses fissures ou des problèmes structurels.
Système I4
Revêtement épais (RSE)
Fissures ≤ 1 mm
Pour les façades très exposées, fissurées ou en rénovation lourde. Très résistant aux intempéries, idéal pour les climats humides ou froids. Souvent élastique pour suivre les mouvements du bâti sans se fissurer. Excellente longévité et résistance aux UV et à la pollution.

Qu'en est-il du cadre règlementaire ?

Le ravalement de façade est encadré par plusieurs textes réglementaires en France, car il touche à l’apparence extérieure des bâtiments.

  • Obligation légale de ravalement

• Selon le Code de la construction et de l’habitation (article L132-1 à L132-5), dans certaines communes, un ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans.

  • Autorisations préalables

• Avant d’engager les travaux, il faut déposer une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie si le ravalement modifie l’aspect extérieur (couleur, matériau, menuiseries, etc.).

• En zone protégée (ABF, bâtiments historiques, sites classés), un avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF) est requis.

  • Sécurité du chantier

• Les règles de sécurité pour les échafaudages et l’occupation du domaine public (trottoirs, rues) doivent être respectées. Une demande d’autorisation temporaire d’occupation de voirie est souvent nécessaire.

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Coût moyen d'un ravalement

Le coût dépend de la surface, de l’état de la façade, de la technique utilisée, et des éventuels travaux complémentaires (ITE, fissures, traitement hydrofuge…).

  • Nettoyage simple

• Prix moyen : 30 à 70€/m²

  • Réparation et ravalement avec enduit

• Prix moyen : 90 à 180€/m²

  • Ravalement avec isolation thermique (ITE)

• Prix moyen : 150 à 260€/m²

Le ravalement avec ITE est plus coûteux, mais permet de réduire les factures de chauffage, d’accéder à des aides et de valoriser le bien.

Quelles aides disponibles ?

À noter : Si vous combinez les travaux de ravalement de façade avec une isolation thermique par l’extérieur (ITE), vous pouvez prétendre à des aides. Cependant, le ravalement seul ne permet pas de bénéficier des aides disponibles car celles-ci doivent induire des travaux de rénovation énergétiques, tels que l’isolation. 

  • MaPrimeRénov' (jusqu'à 75€/m² selon revenu)

Aide financière de l’État visant à soutenir les travaux de rénovation énergétique. Cette aide est destinée aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés. Son montant varie selon les revenus du foyer et la nature des travaux.

  • Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)

Ce dispositif oblige les fournisseurs d’énergie à promouvoir l’efficacité énergétique en proposant des primes pour financer des travaux comme l’isolation des combles perdus. Accessible à tous, sans conditions de ressources.

  • Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

Ce prêt sans intérêts permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique, sans condition de ressources. Il est cumulable avec MaPrimeRénov’.

  • TVA à 5,5%

Les travaux d’isolation thermique bénéficient d’une TVA réduite, applicable directement sur la facture, ce qui allège le coût global de l’intervention.

Rénovez votre façade avec DLG Habitat Conseil

Le ravalement de façade est une opération indispensable pour préserver la beauté, la sécurité, et la durabilité de votre bâtiment. En respectant les étapes et les obligations légales, et en faisant appel à des professionnels compétents comme DLG Habitat Conseil, vous garantissez un résultat à la hauteur de vos attentes. N’attendez plus et prenez contact avec notre équipe. 

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